A Secret Weapon For 無契樓

A Secret Weapon For 無契樓

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假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契，或者才告知無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並且取回已付訂金。買家亦有權向業主追討一切代理佣金、律師費、等待期間樓價上升造成的損失等等，除非業主能夠證明買家於簽約前已經得悉單位為無契樓，或擁有不完整的契約。

萬一不幸遺失物業樓契，業主可以委託律師，申請樓契核證副本，俗稱「影印契」。

「樓契」是顯示物業由原業主，轉移業權至新業主的文件，律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約，簽署「轉名契」後，新買家便成為了具法律效力的物業持有人。

大多民眾入手預售屋，都會選擇向銀行貸款，也就需要進行「對保」。對保係指，由銀行來審核房屋價值以及財力證明，以此給訂出實際貸款的成數。所以，民眾為取得較高的成數，都會盡力提供讓銀行端「滿意」的財力證明。

至於存於家中，最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。

如果重要的資料遺失，我們建議優先將剩餘的資料備份，避免其他的資料陸續遺失，最後再透過網路上的資料救援軟體嘗試恢復，但發現『軟體執行掃描的過程，發生讀取異常緩慢、硬碟開始發出怪聲音.

鑒於保密契約的目的為避免機密資訊遭到洩漏，因此保密契約中皆會明訂資訊接受方須負擔保密義務的期間。而為了避免接受方於保密契約期間終止之後隨即洩漏機密資訊，保密契約一般皆明定機密資訊的接受方在保密契約終止後的一定時間內仍負有保密的義務。

律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料

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如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。

所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，了解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程？多問一句、多做一步就能買多一個安心。

無契樓在市場上的供應不多，而且不常出現在樓盤廣告，大多以拍賣形式出售或由相熟地產代理介紹。

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